1-11月中国50城合计“卖地”收入3.27万亿元 同比上涨7.3%_中研普华_中研网 - 注册送白菜网
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  • 2018年12月4日 ZhouXun来源:中国新闻网综合 1194 77
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今年前11个月,中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元,同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比,今年以来,土地市场逐渐走向平稳,热点城市土地市场降温。

年末北京、广州等部分城市的集中“推地潮”让已经降温的中国土地市场重现一些活跃景象,不过,今年以来土地市场走稳的态势明显,热点城市土地出让收入增速明显放缓。

中原地产研究中心3日发布的数据显示,今年前11个月,中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元(人民币,下同),同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比,今年以来,土地市场逐渐走向平稳,热点城市土地市场降温。

50大城市中,杭州市的土地出让收入“领跑”全国。据,前11个月,杭州“卖地”收入达2452亿元,在50大城市中居于首位。除杭州外,上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元。

降温还表现在土地成交溢价率的大面积下调。据,今年前11个月,50个城市中,有45个城市的土地成交溢价率出现下调,占比高达90%。其中,上海、宁波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。

克而瑞研究中心分析师指出,土地市场的凉意在2018年更加明显。2018年下半年以来,中国主要城市土地成交溢价率持续在超低位运行,环比以持续下降为主。在当前市场环境下,高溢价拿地已经成为相对罕见的行为。

除溢价率下行外,超过一半城市的地价同比走低,其中包括上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市。数据显示,50个城市中,有28个城市出现了平均楼面价下调的情况,占比高达56%。

今年以来,房地产市场持续加码的严厉调控是多地土地出让收入放缓的重要原因。中原地产首席分析师张大伟指出,房企因销售放缓、融资成本上升等带来的资金压力骤升也使其拿地时更趋理性,对非优质地块的拿地积极性下降。

明年房地产调控政策已明确

2019年,房地产市场放松调控已明确!大多数三线或者是四线城市都受到了土地财政的收入影响,所以不可能会对房地产实行全面的调控政策。大家已经发现了,大城市里面的房价确实出现了一些下降的情况,但是小城市里面的房价只是稳住了,没有再下降。

从2018年1月份到10月份上来看,土地成交金额下降了10%,从全国住宅规划建设面积上来看,在这段时间已经增长了14%,有很多人都觉得,在前三个季度的时候,房价一直维持上涨的状态,进入了第四个阶段,城市房价也出现了回落的情况,这也是受到了房地产调控政策及市场利空消息影响。

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